SUPER LAGE UND SOFORT FREI - LADENLOKAL IN 1A LAGE IN SULZBACH AM RAVANUSAPLATZ
Die Raumaufteilung ist veränderbar - Damen und Herren WC Anlage ist darstellbar/vorhanden!
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil (Sandsteinkeller).
Die Bilder wurden aufgenommen, wie die Räumlichkeiten noch als "Tierarztpraxis" genutzt wurde (Vormieter).
Aufgrund der Grundfläche dieser Einheit bietet sich diese Gewerbeeinheit an als: Arztpraxis, Büroetage, Fotostudio, Eiscafé, Bistro, Schulungszentrum usw.
Diese Einheit befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die großen Iso-Fenster in dieser Einheit laden ein zu einem angenehmen arbeiten.
Die Hausgemeinschaft hat 2023 eine neue Heizung einbauen lassen (Gas/Hybrid mit Wärmepumpe).
Dieses Markante Objekt befindet sich direkt im Ortskern von 66280 Sulzbach-Saar (Ravanusaplatz).
Parkplätze/Parkhaus sind fußläufig gut erreichbar. In dem Parkhaus (gegenüber) ist die ersten 30 Minuten kostenfrei, danach € 0,30/Stunde. Wer eine Jahreskarte bei Betreiber (KDI Sulzbach) kauft, zahlt monatlich € 36,--. Im Sulzbacher Parkhaus gibt es 94 überdachte und zehn Parkplätze im Freien. Etwa die Hälfte der Plätze ist von Dauerbuchern belegt.
WOHNGELD:
Das Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt zurzeit 353 Euro/Monat (inkl. aller Nebenkosten wie Heizung/Warmwasser/Wasser, allg. Strom, Müll, Versicherung, Hausmeister, Winterdienst, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage ca. 61,25 Euro/Monat außer Strom, Grundsteuer und Telefon). Von dem Wohngeld (353 Euro/Monat) sind auf den Mieter umlegbar ca. 280 Euro/Monat.
Nebenkosten Mieter 280 Euro/Monat (inkl. Grundsteuer B)
Nicht umlegbare Kosten Eigentümer: 91 Euro/Monat
Größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant. Jedes Jahr werden im ges. Objekt ca. € 3.500,-- zur Rücklage hinzugefügt.
Grundsteuer B 209 Euro/Jahr (17,42 Euro/Monat)
Miteigentumsanteil 210,24/1.000stel
Vermietet war diese Einheit in den letzten Jahren für 600 Euro/Monat plus Nebenkosten.
