GEPFLEGTES LADENLOKAL IN 1A LAGE VON SULZBACH - VERMIETET SEIT 07/2020
Zur Zeit befindet sich in der hier angebotenen Einheit im EG ein Bekleidungsgeschäft. Die Raumaufteilung ist veränderbar - Damen und Herren WC Anlage ist darstellbar/vorhanden !
Eine Bestuhlung etc. auf dem Marktplatz wäre möglich.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil.
Die Bilder wurden aufgenommen, wie die Räumlichkeiten noch als "Tierarztpraxis" genutzt wurde (Vormieter).
Aufgrund der Grundfläche dieser Einheit bietet sich diese Gewerbeeinheit an als: Arztpraxis, Büroetage, Fotostudio, Eiscafé, Bistro, Schulungszentrum usw.
Diese Einheit befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die großen Iso-Fenster in dieser Einheit laden ein zu einem angenehmen arbeiten.
Die Hausgemeinschaft hat 2023 eine neue Heizung einbauen lassen (Gas/Hybrid mit Wärmepumpe).
Dieses Markante Objekt befindet sich direkt im Ortskern von 66280 Sulzbach-Saar (Ravanusaplatz).
Parkplätze/Parkhaus sind fußläufig gut erreichbar. In dem Parkhaus (gegenüber) ist die ersten 30 Minuten kostenfrei, danach € 0,30/Stunde. Wer eine Jahreskarte bei Betreiber (KDI Sulzbach) kauft, zahlt monatlich € 36,--. Im Sulzbacher Parkhaus gibt es 94 überdachte und zehn Parkplätze im Freien. Etwa die Hälfte der Plätze ist von Dauerbuchern belegt.
NEBENKOSTEN/WOHNGELD:
Mieteinnahme 600 Euro plus Nebenkosten 200 Euro. Eine Kaution wurde gezahlt von 1.200 Euro.
Das Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt zurzeit 384 Euro/Monat (inkl. aller Nebenkosten wie Heizung/Warmwasser/Wasser/Kanalgebühr/Instandhaltungsrücklage außer Strom, Grundsteuer und Telefon).
Größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant. Jedes Jahr werden im ges. Objekt ca. € 3.500,-- zur Rücklage hinzugefügt.
Grundsteuer B 209 Euro/Jahr
Miteigentumsanteil 210,24/1.000stel
ÜBERSICHT MIETE + NEBENKOSTEN:
Vermietet seit 01.07.2020, Miete 600 Euro/Monat + Nebenkosten 200 Euro/Monat. Eine Kaution in Höhe von 1.200 Euro wurde gezahlt.
